买房是压在中国人肩上的一座大山。立即咨询>>

　　之前网上流传过各个城市买一套90平米的房子相当于多少年的工资，从最快的乌鲁木齐的18.3年到深圳的122.1年。

　　这令人啼笑皆非的数字不知道包含了多少中国人的生存压力。

　　那日本人的购房压力如何呢?他们能否买得起房，又是否愿意买房呢?

　　答案是，买得起，且大约10年就能买下一套较新的甚至全新的公寓。

　　01

　　日本房价立即咨询>>

　　日本住房简单划分的话，可以分为公寓与一户建两类。

　　公寓多位于距离地铁站、商圈较近的繁华区域。

　　而独栋的一户建占地稍大，通常处于略偏远的住宅区，价格会低于公寓。

　　我们姑且以两套高档公寓为例看看日本房价。

　　第一套位于东京都中央区，著名的银座、日本桥等都位于此地，是日本的商业、金融和信息中心，可以说是日本最“高大上”的区域，同时也是日本房价最高地区之一。

　　此处一套全新公寓价格在6900~1亿3500万日元(约合360万~690万人民币)，与北上广的中心地带相比可以说是友好至极。

　　第二套位于东京足立区，地处郊区但交通便利，是东京房价最为便宜的地区，年轻人居住较多。

　　这里的全新公寓约为3200万~5900万日元(合160~300万人民币)，这个价位甚至低于很多中国二线城市。

　　当然，东京以及首都圈(琦玉、千叶、神奈川)是日本房价最高的地方，其他地区的公寓价格会更低一些。

　　如京都一套公寓的均价在3706万日元(约合190万人民币)。

　　重点是日本的住房面积为实打实的使用面积，没有建筑面积和公摊面积等等令人无语的概念，且通常阳台不会算入面积之内。

　　因此在销售面积相同的情况下，日本房屋会远大于中国。

　　此外日本所有公寓都会如下图一样，以装修齐全的状态出售，住户只需购买家电、家具即可，免去一大笔装修费用。立即咨询>>

　　即便是二手公寓，虽会出现房屋老化情况，但干净整洁程度也是能得到充分保障的.

　　02

　　日本工资

　　根据日本国税厅的调查数据，2019年度日本人平均年收入为436万日元(约合22万人民币)，中位数为381万日元(约合19万人民币)。其中年轻人和女性的收入会低一些。立即咨询>>

　　按照地区统计，东京的年收入中位数最高，为548万(约合28万人民币)。

　　用东京23区的平均房价除以工资：7712/548=14.07立即咨询>>

　　也就是说东京上班族用14年的工资可以在东京市内买一套属于自己的公寓。

　　如果把房屋范围放宽到首都圈，那么大约9年左右即可买下。

　　若以家庭为单位，全新公寓(深蓝色)的价格约为家庭收入的7倍，二手公寓(浅蓝色)约为5.8倍，二手一户建(绿色)甚至低至5.5倍。

　　而日本银行在进行购房贷款审批时，一般也会以7倍年收入作为上限。

　　非常令人羡慕的一点是，与中国30%以上的首付、严格的购房资格、高贷款利率相比，日本的购房条件非常轻松。

　　日本人可以享受零首付、低利率贷款、减税等优惠政策，不受户籍限制地在任何地区购房。

　　据三井住友的数据显示，2021年在申请住房贷款买房的日本人中，零首付占到近3成，20~40岁区间内以零首付或10%首付贷款购房的人约占6成。

　　03

　　日本年轻人愿意买房吗?立即咨询>>

　　从以上的分析来看，对于一个有稳定工作收入的日本人来说，购房并非难事。

　　而且日本政府也在使尽浑身解数调动国民购房的积极性。然而年轻人似乎并不买账。

　　从数据来看，60岁以下各年龄阶段的人群住房持有率都呈现出下降趋势，30岁以下人群的住房持有率已经低至6.4%，30~40岁为35.9%。

　　一方面，泡沫经济破裂的长久后遗症使日本人不会选择房地产作为投资手段;

　　另一方面，买房对于日本年轻人来说不是刚需，因为健全且方便的租房市场为他们提供了充分的选择。

　　他们可以以合理的价位租到距离公司较近、且较为干净舒适的单身公寓，同时不必担心涨房租或被房东赶出等等问题。立即咨询>>

　　此外租房或买房对于户籍毫无影响，与子女升学等问题更不挂钩。

　　因此日本房价长期以来虽呈上涨趋势，但涨势始终较为平稳。

　　不过在疫情出现之后，由于在家办公时间显著变长，有许多年轻人开始更加关注居住空间，因此对于宽敞的、适宜办公的房屋购买需求开始上升。

　　不过总而言之，是否买房这个问题对于日本人来说就如同是否买车一样，只是一种生活方式的选择，而并不背负着额外附加的意义与社会功能。